在东京租房，退房时押金能拿回多少，主要看“原状回复”费用怎么分担。以下内容来自东京都住宅政策本部和日本国土交通省的指南。
一分钟看懂：在东京租房，退房后房东要从敷金里扣除未付房租和借主应承担的损害，把余额退还；扣原状回复费用时要说明依据，借主可以要求明细。按照国土交通省和东京都的指南，经年变化和通常损耗由房东负担，借主负担的是故意、过失或超出通常使用造成的损耗。东京都的条例要求中介在新签约时书面说明原状回复的原则。
敷金和原状回复
- 退房后，房东要从敷金里扣除未付房租和借主应承担的损害赔偿，把余额退还给借主。
- 房东从敷金里扣原状回复费用时，要说明具体依据。
- 借主可以要求房东说明原状回复费用的内容和明细。
哪些费用由房东承担
按照国土交通省的指南和东京都的指南，经年变化和通常损耗由房东负担。比如墙上的海报痕迹、家具压出的凹痕、电器背后墙面的变色。
哪些费用由借主承担
借主要负担的是：故意或过失造成的损坏、超出通常使用的损耗，以及因为没有及时维护而扩大的损耗。
东京规则（东京ルール）
东京都有《赁贷住宅纷争防止条例》。新签租约时，房地产中介要向借主说明原状回复和修缮的基本原则，以及合同里约定的负担，并交付书面文件。
特约要注意
租约里有时会写“通常损耗也由借主负担”的特约。按照国土交通省的指南，这种特约要有明确的合意和合理性，否则可能无效。签约前看清楚特约内容。
签约和退房：一步步来
- 签约时听清楚中介关于原状回复的说明，保留书面文件。
- 入住时拍照记录房屋状况。
- 退房时和房东或管理公司一起确认房屋状况。
- 收到扣款明细后，对照指南检查是否合理。
常见错误
- 入住不拍照，退房时说不清哪些是原有的损耗。
- 没看特约就签约。
- 收到扣款不要求明细。
本站不提供具体房源。想发布或寻找租房信息，可以去社区的“东京分类信息”版块。
常见问题
退房时敷金能拿回多少？
扣除未付房租和借主应承担的损害后，余额要退还。
哪些费用由房东出？
经年变化和通常损耗，比如海报痕迹、家具凹痕、电器背后的墙面变色。
哪些费用由借主出？
故意或过失造成的损坏、超出通常使用的损耗，以及因没有及时维护而扩大的损耗。
什么是东京规则？
东京都的条例，要求中介在新签约时书面说明原状回复和修缮的原则。
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东京租房：通常损耗由房东负担，敷金扣款可以要明细，签约前看清特约。
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官方信息来源
更新日期：2026年10月。规定和价格可能随时调整，出发或办理前请以官方网站为准。